英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）21日表示，第二季度英格兰和威尔士的商业房地产租赁需求下降速度创纪录，信贷紧张和住房市场放缓对零售商和企业造成影响。

     英国皇家特许测量师学会的商业房地产调查显示，+50%的注册测量师报告，4月到6月期间英国商业房地产需求下降。

     而第一季度是+31%，07年第四季度是+14%。

     该学会首席经济学家Simon Rubinsohn在一份声明中表示，租赁需求的下降显示企业的压力日渐上升，更广泛的经济冲击正开始从消费者信心的下降上体现出来。

     零售行业的需求最疲软，工业和办公市场的需求又退回到较低的水平，因经济放缓使企业扩张减少。

     商业房地产询盘余额连续第三个季度下降，+54%的测量师报告新询盘下降，第一季度为+36%。

     租赁前景和新租售的预期都下降至记录低点。零售行业的信心尤其低迷，虽然工业和办公室领域也连创新低。

     下个季度租赁预期余额下降至-42，第一季度为-24。新租售预期余额从-29下降至-60。

     该调查收到写字楼领域的反馈219份，零售领域的反馈186份，工业领域的反馈195份。调查还发现，可用楼层数量增长速度和第一季度类似。