随着新学期的临近、部分片区拆迁改造，以及大学应届毕业生全面步入社会寻找工作等原因，本市房屋租赁市场近来出现火爆局面，成交量达到平时的两倍左右。

    需求增大
   
    “我想在十二中附近找套房子，孩子考上高中了，离家太远，我们全家打算搬过来陪读。请帮我尽快联系一个60平方米左右的。”昨日上午，在位于新建北路的房地产中介市场，前来交易咨询的人们络绎不绝。查询信息、登记注册，忙得不可开交。据工作人员介绍，近来前来咨询办理房屋租赁业务的人多了不少。跟上月相比，本月成交量增加了一倍多。“这主要是因为再过一个来月就要开学，很多家长都要提前为孩子找好临校房子。此外，龙潭公园片区从本月18日开始实施拆迁改造，促使很多原住居民近日开始四处寻找房子租住。”天缘地产一位负责人说道，随着市场需求的旺势，近期房租也不断走高。目前，在新建路、府西街一带，月租在500元左右的房子已经十分少见。多为600元至1200元，其中以50平方米左右，租金六七百元的小户型房最受青睐。

    多为自找
   
    “因大学毕业找工作需要，本人预在此区域求租住房一间，要求水电暖齐全，有简单家具，面积在30至40平方米左右，价格面议。有意者请拨打电话……找张女士联系。”近来，在各大居民区，这样的小广告十分常见。通过走访中得知，虽然租房的应届大学毕业生较多，但通过中介寻找房源的寥寥无几。“主要是因为大学毕业生没什么经济基础，中介公司收取的费用对他们而言是一笔不小的负担，因此他们宁愿自己奔波劳累省点钱。”“龙城居业”中介公司一位姓郭的经纪人分析到。

    目前，各家中介公司根据各自情况，分别向租客收取房屋月租的50％、60％、80％、100％不等的费用作为其中介费。而绝大部分中介公司都收取100％月租的中介费。以一套月租600元房屋为例，仅中介费就需要600元。“我们自己稍稍跑一下就能解决的事，为什么要花那么多钱找中介办！”刚从师范学院毕业的小王这样说道。

    避免纠纷
   
    业内人士指出，租房前一定要验证房东的房产证、身份证等相关证件。对于租房时可能遇到的“二房东”，要验明该“二房东”在其租赁期间，是否有权利将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。此外，尽量使用示范合同。在合同的“房屋交割清单”中详细标明房屋内设备的数量、新旧程度，以避免出现不必要的纠纷。如果租客对位置的需求并不突出牞并希望租金尽量低些，可以选择离城中心稍远但交通相对便利的地域，这样既不会太影响出行，又能省下一大笔租金。如果要通过中介，应尽量寻找规模较大、信誉度高的中介公司。